Jakie są formy zabezpieczenia interesów prawnych seniorów? Każdy z nas może zabezpieczyć np. swoich dziadków. W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda ustanowienie służebności osobistej i umowy cywilnoprawnej o cechach służebności osobistej. Jak zapewnić swoim seniorom poczucie bezpieczeństwa na dalszy okres życia?
„Ustalenie umowy cywilnoprawnej o cechach służebności osobistej. Jestem właścicielem nieruchomości przekazanej w formie darowizny. W akcie notarialnym ustanowiona została (za obopólną zgodą) służebność osobista względem moich dziadków. Służebność została wpisana do księgi wieczystej. Niestety nikt nie poinformował nas wówczas, że służebność nie pozwala na wzięcie kredytu hipotecznego na tę nieruchomość, nawet przy zgodzie dziadków. Wobec tego dziadkowie zgodzili się zrezygnować ze służebności wpisanej do księgi wieczystej i potwierdzonej aktem notarialnym. Jednakże chciałbym zapewnić moim dziadkom poczucie bezpieczeństwa na senioralny okres życia. Czy mogę podpisać z dziadkami umowę cywilnoprawną, w której zawarte byłyby warunki podobne do służebności (opieka oraz dożywotnie prawo zamieszkania) jednak nie byłaby ona wpisana do ksiąg wieczystych? Zdaję sobie sprawę z tego, że nie jest to żadne zabezpieczenie przed niespłacaniem kredytu hipotecznego, chodzi mi tylko i przede wszystkim o zabezpieczenie dla moich dziadków, czyli moje zobowiązanie względem nich. Bardzo proszę o zindywidualizowaną poradę oraz prosty język tejże porady. Proszę też nie pisać na temat służebności i tego w jaki sposób działa, ponieważ jak pisałem wyżej, dziadkowie zrzekają się służebności notarialnie. Proszę mi doradzić w jaki, inny niż wpisanie w księgi wieczyste służebności, sposób mogę zapewnić moim dziadkom poczucie bezpieczeństwa oraz czy taka umowa byłaby wiążąca, gdybym kiedykolwiek złamał postanowienia określone w umowie?”
Opis problemu:
>>> Osoba X zamierza zaciągnąć kredyt, którego zabezpieczeniem na rzecz banku ma być hipoteka obciążająca nieruchomość nabytą nieodpłatnie w drodze darowizny od dziadków. Do uzyskania kredytu konieczna jest uprzednia rezygnacja przez dziadków-darczyńców z ustanowionej na ich rzecz służebności osobistej polegającej na prawie dożywotniego, nieodpłatnego zamieszkiwania na darowanej nieruchomości. Darczyńcy zgodzili się na notarialne zrzeczenie się służebności. W zamian za to osoba X (obdarowany) chce zawrzeć z dziadkami umowę o skutkach prawych analogicznych do służebności osobistej, która z jednej strony zagwarantuje darczyńcom godną opiekę i dach nad głową, a z drugiej strony nie „spłoszy” banku gotowego do udzielenia kredytu hipotecznego. <<<
Rozwiązanie prawne: …
