„Wynajmuję lokal użytkowy od Spółdzielni Mieszkaniowej. Lokal ma ogromne przeszklenia – ponad 80% całej ściany, częściowo stałe, częściowo uchylane. Lokal znajduje się na 1 piętrze. Czy te przeszklenia stanowią substancję, za którą odpowiada wynajmujący? Porównanie do fasad szklanych w biurowcach. Czy ich konserwacja i naprawy, a także mycie należą do obowiązków wynajmującego? Umowa nie zawiera żadnych stwierdzeń na ten temat.”
Odpowiadając na zadane pytanie warto wspomnieć, że przepisy dotyczące umów najmu rzeczy ruchomych i nieruchomych znajdują się w Kodeksie cywilnym w art. 659 – 679. Są to przepisy ogólne. Niezależnie bowiem unormowano w Kodeksie cywilnym tzw. najem lokalu. Najem lokalu regulują art. 680 – 692. Uzupełnieniem norm kodeksowych, wobec lokali mieszkalnych, jest ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Zgodnie z art. 662 K.c., wynajmujący powinien wydać …
